03 Luật về bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm từ ngày 01/8/2024 cụ thể bao gồm những Luật nào?
Ngày 9/6/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 84/NQ-CP năm 2024 về Dự án xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, và Luật Các tổ chức tín dụng 2024.
Nội dung chính của các luật được sửa đổi, bổ sung:
- Luật Đất đai 2024
- Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 252 Luật Đất đai 2024 quy định về hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, trừ một số điều khoản cụ thể sẽ có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.
- Luật Nhà ở 2023
- Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở 2023, quy định luật này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023
- Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định luật này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.
Ngày hiệu lực cụ thể của các luật:
Từ ngày 01/8/2024, ba luật về bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm bao gồm:
- Luật Đất đai 2024
- Luật Nhà ở 2023
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Luật Đất đai 2024 quy định gì mới về điều kiện sang tên sổ đỏ?
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được sang tên sổ đỏ khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc các loại giấy chứng nhận tương tự.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Điều kiện mới về biện pháp khẩn cấp tạm thời:
Từ ngày 01/01/2025, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm điều kiện: quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời sẽ không được chuyển nhượng. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và ổn định trong giao dịch đất đai.
Mẫu sổ hồng mới Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất dự kiến thế nào?
Theo Điều 3 Dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính, mẫu sổ hồng mới sẽ bao gồm các nội dung như sau:
Trang 1 của Giấy chứng nhận:
- Quốc hiệu
- Quốc huy
- Mã QR code
- Tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ
- Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- Thông tin về thửa đất
- Thông tin về tài sản gắn liền với đất
- Ghi chú
- Sơ đồ thửa đất
- Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận
Trang 2 của Giấy chứng nhận:
- Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận
- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận
Từ ngày 01/8/2024, ba luật quan trọng về bất động sản dự kiến có hiệu lực, bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Các luật này sẽ mang lại nhiều thay đổi và bổ sung quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người dân cũng như các tổ chức liên quan trong lĩnh vực bất động sản.
