Luật sửa đổi luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản và luật các tổ chức tín dụng 2024 vừa được ban hành, với nhiều thay đổi quan trọng sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Đáng chú ý nhất là quy định mới về việc thanh toán trong các giao dịch bất động sản. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về những quy định mới và cách chúng sẽ ảnh hưởng đến các bên tham gia giao dịch bất động sản.
Thanh Toán Bằng Chuyển Khoản Trong Giao Dịch Bất Động Sản:
Quy Định Tại Điều 48 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023
Từ ngày 01/8/2024, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản sẽ phải tuân thủ các quy định sau:
- Thỏa Thuận Trong Hợp Đồng: Việc thanh toán sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật.
- Qua Tài Khoản Ngân Hàng: Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
- Phạt Và Bồi Thường: Việc phạt và bồi thường thiệt hại do chậm tiến độ thanh toán hoặc bàn giao bất động sản sẽ do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.
So Sánh Với Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014
Trước đây, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản cũng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán. Tuy nhiên, quy định mới bổ sung thêm yêu cầu về việc thanh toán phải qua tài khoản ngân hàng, tạo nên sự khác biệt đáng kể.
Các Trường Hợp Bắt Buộc Và Không Bắt Buộc
- Bắt Buộc: Các giao dịch mua bán bất động sản giữa các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản với khách hàng phải thanh toán bằng chuyển khoản.
- Không Bắt Buộc: Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh không bắt buộc phải thanh toán qua tài khoản ngân hàng.
Giá Mua Bán Bất Động Sản Phải Ghi Đúng Giá Thực Tế
– Quy Định Tại Điều 47 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023
Theo Luật kinh doanh bất động sản 2023, giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản phải được ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng. Các quy định cụ thể như sau:
- Thỏa Thuận Và Ghi Rõ Trong Hợp Đồng: Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. Nếu Nhà nước có quy định về giá, các bên phải thực hiện theo quy định đó.
- Trách Nhiệm Ghi Giá Thực Tế: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.
– Tăng Cường Minh Bạch Và Chống Thất Thu Thuế
Quy định này cùng với việc thanh toán bằng chuyển khoản sẽ giúp tăng cường tính công khai, minh bạch trong các giao dịch bất động sản và góp phần chống thất thu thuế.
Các Loại Hợp Đồng Kinh Doanh Bất Động Sản:
– Hợp Đồng Mua Bán
- Nội Dung Cần Có: Thông tin chi tiết về tài sản, giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn và điều kiện giao hàng, bảo hành, trách nhiệm của các bên.
- Lưu Ý Pháp Lý: Phải tuân thủ quy định về thanh toán và ghi giá giao dịch thực tế.
– Hợp Đồng Chuyển Nhượng
- Yêu Cầu Cơ Bản: Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, tài sản chuyển nhượng, giá trị và phương thức thanh toán.
- Quy Định Mới: Bắt buộc thanh toán qua tài khoản ngân hàng và ghi giá thực tế.
– Hợp Đồng Cho Thuê Và Cho Thuê Mua
- Điều Khoản Cần Thiết: Mô tả tài sản, thời gian thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Tuân Thủ Pháp Luật: Đảm bảo các điều khoản về thanh toán và giá cả phù hợp với luật hiện hành.
Những quy định mới trong Luật kinh doanh bất động sản 2023 sẽ tạo ra sự thay đổi lớn trong cách thức giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Việc thanh toán bằng chuyển khoản và ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng sẽ không chỉ tăng cường tính minh bạch, mà còn giúp ngăn chặn tình trạng thất thu thuế. Chúng tôi khuyến nghị các bên tham gia giao dịch bất động sản nắm rõ và tuân thủ các quy định mới này để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý.
Câu Hỏi Thường Gặp:
- Từ khi nào các quy định mới về thanh toán bằng chuyển khoản có hiệu lực?
- Từ ngày 01/8/2024, theo Luật kinh doanh bất động sản 2023.
- Ai bắt buộc phải thanh toán qua tài khoản ngân hàng?
- Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thanh toán qua tài khoản ngân hàng.
- Có bắt buộc ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng không?
- Có, theo Điều 47 Luật kinh doanh bất động sản 2023.
- Quy định mới có ảnh hưởng đến các cá nhân bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh không?
- Không, các cá nhân này không bắt buộc phải thanh toán qua tài khoản ngân hàng.
- Việc thanh toán chậm tiến độ sẽ xử lý như thế nào theo quy định mới?
- Việc phạt và bồi thường thiệt hại sẽ do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
