Theo khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 vẫn tiếp tục được áp dụng đến ngày 31 tháng 12 năm 2025. Điều này có nghĩa là mặc dù Luật Đất đai 2013 đã hết hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, nhưng các quy định về bảng giá đất của luật này vẫn có giá trị cho đến hết năm 2025.
Trong thời gian này, nếu có nhu cầu điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đây là một giải pháp linh hoạt nhằm đảm bảo sự ổn định trong quá trình chuyển đổi giữa hai bộ luật và đáp ứng nhu cầu thực tiễn của thị trường bất động sản tại địa phương.
Quy Trình Điều Chỉnh Bảng Giá Đất Theo Luật Đất Đai 2024
Theo quy định tại Điều 159 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Điều này có nghĩa là trong năm 2025, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cần phải chuẩn bị, xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp phê duyệt bảng giá đất mới để công bố và áp dụng từ năm 2026.
Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh còn có trách nhiệm hàng năm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để phù hợp với tình hình biến động của thị trường đất đai. Điều này đảm bảo rằng bảng giá đất luôn phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai tại từng thời điểm.
Vai Trò Của Ủy Ban Mặt Trận Tổ Quốc Việt Nam Trong Quá Trình Xây Dựng Bảng Giá Đất
Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam các cấp được phép tham gia ý kiến và giám sát quá trình xây dựng bảng giá đất. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc tăng cường tính minh bạch và công khai trong quá trình xây dựng bảng giá đất, đảm bảo quyền lợi của người dân được bảo vệ và các quyết định về giá đất được thực hiện một cách khách quan, công bằng.
Các Trường Hợp Áp Dụng Bảng Giá Đất
Bảng giá đất không chỉ được áp dụng để xác định giá trị đất đai trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng mà còn được sử dụng trong nhiều trường hợp khác như:
- Tính tiền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất.
- Tính thuế đất đai và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đất đai.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Đặc biệt, đối với các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa xác định giá đất, thì việc xác định giá đất sẽ được thực hiện theo bảng giá đất hiện hành cho đến hết năm 2025.
Kết Luận
Luật Đất đai 2024 mang lại những thay đổi quan trọng trong việc quản lý và điều chỉnh giá đất, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và công bằng trong thị trường bất động sản. Việc áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 đến hết năm 2025 giúp tạo ra một giai đoạn chuyển tiếp thuận lợi, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và đáp ứng yêu cầu thực tiễn của thị trường.
