Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Người dân khi đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai cần lưu ý những điểm sau:

1. Chỉ Được Thu Tiền Đặt Cọc Không Quá 5% Giá Bán Nhà Ở Tương Lai

• Tại Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc.
• Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

2. Điều Kiện Của Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai Được Đưa Vào Kinh Doanh

• Theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh bao gồm:
  1. Khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
  2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất như Quyết định giao đất, Quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v.
  3. Giấy tờ về xây dựng như Giấy phép xây dựng, Thông báo khởi công, Giấy tờ nghiệm thu cơ sở hạ tầng kỹ thuật, v.v.
  4. Thông báo đủ điều kiện kinh doanh từ cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.
  5. Dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
  6. Công khai thông tin về bất động sản theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
  7. Điều kiện khác theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

Quy Trình Thanh Toán Mua Bán Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai

• Thanh toán theo tiến độ xây dựng: Việc thanh toán được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở.
• Thanh toán khi chưa có giấy chứng nhận: Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; phần còn lại thanh toán khi có giấy chứng nhận.

Một Số Lưu Ý Khác

• Nhà ở phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Công khai thông tin về bất động sản theo quy định pháp luật.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định rõ ràng và cụ thể về các điều kiện, quy trình để đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và chủ đầu tư. Người dân cần nắm rõ các quy định này để tránh những rủi ro không đáng có khi đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai.