Quy định mới về bồi thường thu hồi đất
Theo quy định tại Điều 6 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, người dân sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất mà diện tích thực tế khác với diện tích ghi trên các giấy tờ pháp lý. Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất và công bằng trong quá trình thu hồi đất phục vụ cho các mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội.
Điều kiện để được bồi thường khi diện tích đất thực tế khác trên giấy tờ:
Trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn trên giấy tờ
Khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ liên quan, người dân sẽ được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế. Điều này được quy định tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp diện tích thực tế lớn hơn trên giấy tờ
Nếu diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ liên quan và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, diện tích bồi thường sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Trường hợp thiên tai, sạt lở gây thay đổi diện tích
Trong trường hợp đã hoàn thành việc đo đạc thực tế phục vụ cho việc thu hồi đất nhưng sau đó do thiên tai, sạt lở, sụt lún dẫn đến thay đổi diện tích, số liệu đã đo đạc sẽ được sử dụng để lập phương án bồi thường.
Trường hợp vị trí, tọa độ không chính xác
Nếu vị trí, tọa độ của đất bị thu hồi không chính xác trên giấy tờ, việc bồi thường sẽ được xem xét theo đúng vị trí, tọa độ khi đo đạc thực tế.
Các trường hợp người dân được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/8/2024, người dân sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Các trường hợp cụ thể bao gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm.
- Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình tín ngưỡng, nhà thờ họ, đất nông nghiệp không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận.
Quy trình lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Việc lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bao gồm các bước:
- Đo đạc thực tế diện tích đất bị thu hồi: Thực hiện bởi các cơ quan chức năng để xác định diện tích thực tế.
- Lập phương án bồi thường: Căn cứ trên kết quả đo đạc thực tế và các quy định pháp luật hiện hành.
- Thẩm định và phê duyệt phương án: Các cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường.
- Thông báo và thực hiện bồi thường: Thông báo cho người dân và thực hiện chi trả bồi thường theo phương án đã phê duyệt.
Các yếu tố ảnh hưởng đến mức bồi thường:
- Giá đất tại thời điểm bồi thường: Quyết định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Diện tích đất thực tế: Xác định qua đo đạc thực tế.
- Mục đích sử dụng đất: Phân loại theo Luật Đất đai 2024.
- Vị trí đất: Căn cứ trên vị trí thực tế và tọa độ.
Một số lưu ý khi kiểm tra diện tích đất thực tế
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Đảm bảo các giấy tờ liên quan đúng quy định pháp luật.
- Xác định ranh giới đất: Ranh giới đất cần rõ ràng, không tranh chấp với hàng xóm.
- Đo đạc cẩn thận: Sử dụng các thiết bị đo đạc hiện đại, chính xác để tránh sai sót.
Hướng dẫn khiếu nại nếu không đồng ý với phương án bồi thường
Nếu người dân không đồng ý với phương án bồi thường, họ có quyền khiếu nại theo các bước:
- Gửi đơn khiếu nại: Nộp đơn tại cơ quan có thẩm quyền.
- Thẩm tra và giải quyết khiếu nại: Cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết khiếu nại.
- Phúc tra: Nếu không hài lòng với kết quả giải quyết, người dân có thể yêu cầu phúc tra.
Tầm quan trọng của việc nắm vững các quy định pháp luật về đất đai
Việc nắm vững các quy định pháp luật về đất đai giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, đảm bảo công bằng và minh bạch trong các giao dịch đất đai, đặc biệt là trong các trường hợp thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc gia.
Câu hỏi thường gặp :
- Người dân có quyền gì khi diện tích đất thực tế lớn hơn giấy tờ?
- Người dân sẽ được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế nếu không có tranh chấp với hàng xóm.
- Nếu diện tích đất bị thay đổi do thiên tai, người dân được bồi thường như thế nào?
- Sử dụng số liệu đo đạc trước thiên tai để lập phương án bồi thường.
- Người dân có thể khiếu nại phương án bồi thường không?
- Có, người dân có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với phương án bồi thường.
- Diện tích đất thực tế nhỏ hơn giấy tờ, người dân được bồi thường ra sao?
- Bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
- Các yếu tố nào ảnh hưởng đến mức bồi thường?
- Giá đất tại thời điểm bồi thường, diện tích đất thực tế, mục đích sử dụng đất, vị trí đất.
