Thu hồi đất có diện tích thực tế khác trên giấy tờ, người dân được bồi thường thế nào?
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Nghị định này quy định rõ ràng các trường hợp bồi thường cho người dân khi diện tích đất thực tế khác so với diện tích trên giấy tờ.
Các trường hợp bồi thường khi diện tích đất thực tế khác trên giấy tờ
- Diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ
- Theo Điều 6 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, người dân sẽ được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
- Diện tích đất thay đổi do thiên tai sau khi đo đạc
- Nếu sau khi hoàn thành việc đo đạc thực tế phục vụ cho việc thu hồi đất, thiên tai như sạt lở, sụt lún làm thay đổi diện tích, thì phương án bồi thường sẽ dựa trên số liệu đo đạc ban đầu.
- Diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ
- Trong trường hợp này, nếu không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, diện tích bồi thường sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
- Vị trí và tọa độ không chính xác
- Nếu vị trí hoặc tọa độ đất trên giấy tờ không chính xác, bồi thường sẽ được xem xét dựa trên số liệu đo đạc thực tế.
Phương án bồi thường cụ thể từ ngày 01/8/2024
- Diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn: Bồi thường theo số liệu đo đạc thực tế.
- Diện tích thay đổi do thiên tai sau khi đo đạc: Dùng số liệu đo đạc ban đầu để lập phương án bồi thường.
- Diện tích thực tế lớn hơn và không có tranh chấp: Bồi thường theo số liệu đo đạc thực tế.
- Vị trí, tọa độ không chính xác: Bồi thường theo vị trí, tọa độ khi đo đạc thực tế.
Trường hợp nào người dân được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?
Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, người dân được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Các trường hợp được bồi thường
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không thuê trả tiền hàng năm
- Cộng đồng dân cư có công trình tôn giáo, tín ngưỡng
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh
- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất
- Tổ chức được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
- Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư
Điều kiện bồi thường theo Luật Đất đai 2024
Những trường hợp trên sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng một trong các điều kiện tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024. Ngoài ra, các trường hợp khác được quy định tại Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP cũng sẽ được bồi thường khi thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Từ ngày 01/8/2024, người dân có diện tích đất thực tế khác so với giấy tờ khi bị thu hồi sẽ được bồi thường theo các phương án cụ thể. Việc bồi thường sẽ dựa trên diện tích đo đạc thực tế và tuân thủ theo các quy định của Nghị định 88/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024. Đây là bước tiến quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân trong quá trình thu hồi đất.
