Sổ đỏ/sổ hồng là những thuật ngữ thông dụng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Bắt đầu từ ngày 01/8/2024, khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo các trường hợp sau đây, người sử dụng đất sẽ được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
1. Hợp Thửa Đất Hoặc Tách Thửa Đất
Trường hợp này xảy ra khi người sử dụng đất muốn hợp thửa đất nhỏ thành thửa đất lớn hơn hoặc ngược lại, tách thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn. Việc cấp mới sổ đỏ trong trường hợp này nhằm xác nhận lại quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới được hình thành.
2. Người Thuê, Thuê Lại Quyền Sử Dụng Đất Của Nhà Đầu Tư
Những người thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất từ nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng sẽ được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
3. Dự Án Đầu Tư Có Sử Dụng Đất
Đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án, có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
4. Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Tài Sản Gắn Liền Với Đất
Trường hợp này áp dụng cho những tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Nếu có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu cho các tài sản này, người sử dụng đất sẽ được cấp mới Giấy chứng nhận.
5. Thay Đổi Thông Tin Thửa Đất Do Đo Đạc Lập Bản Đồ Địa Chính
Khi có sự thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất sẽ được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
6. Các Trường Hợp Khác
Trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thời Hạn Cấp Giấy Chứng Nhận
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu: không quá 03 ngày làm việc.
- Trường hợp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai: không quá 08 ngày làm việc.
- Trường hợp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp: không quá 08 ngày làm việc.
- Trường hợp thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm: không quá 15 ngày làm việc.
- Trường hợp bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công: không quá 10 ngày làm việc.
- Trường hợp xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ: thời gian giải quyết là trong ngày làm việc nhận được đủ hồ sơ xóa nợ; nếu thời điểm nhận đủ hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày thì có thể giải quyết việc xóa nợ trong ngày làm việc tiếp theo.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết: không quá 05 ngày làm việc.
Thông tin chi tiết hơn, vui lòng tham khảo Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
